| 最終的に売りと買いが同時期になるように進めるのが買い換えの理想形です。売りが早く決まると売却価格が確定するので予算に合わせた物件探しが可能になります。ところが、自宅の引き渡しが早まってしまうので、購入物件が決まるまでの間、アパートなどに仮住まいすることになりかねません。購入物件探しをするかたわら仮住まい先を探し、引っ越しを2度行うことになります。敷金や礼金、毎月の家賃の支払いなどの費用もかさんでしまいます。 |
| 買いが先になると住む家の心配はなくなります。しかし、購入代金を払いたくても売却代金が入らないので、買い換え口一ンを借りる必要に迫られます。そうなると最悪のケースでは売却物件と購入物件のローン返済、そして買い換えローンの三重返済をしばらく続けることになってしまうのです。 |
| では、どうしたらよいでしょう。 |
| 自宅の売却が難航しそうなら売りを先行させる、購入物件を探すのに手間取りそうなら買いを先行させるというふうに、どちらかを早めに進めて最終ゴールが同時期になるようにするのが理想型です。 |
| どちらを先行させるかは買い換えを予定している人の事情にもよりますが、おおむね住宅市況の動きで判断するのが基本です。住宅市況が低迷しているときは売り出し物件が市場にあふれている状態にあるので、購入物件は比較的探しやすい。そこでまず自宅の売りを先行させてある程度売却のめどが立ったうえで購入物件を探すようにします。 |
| 市況が活発なときは条件の良い物件ほど売れ足が早いので買いたいと思う物件を先に確保し、それから売却を進めても好況の波に乗って自宅を売ることができるでしょう。 |
| しかし、これは一般論で実際には次のような対応をとることがあります。 |
