●住環境 鉄道の線路わき、交通量の多い幹線道路付近のマンションでは、騒音や振動をチェック。交通量の多い時間帯や電車が通過する時間に確認したいですね。 マンションが古くなると、事務所などに転用されている場合があります。これは住環境の面から考えるとあまりよいとは言えません。 ●入居後の費用 修繕計画の有無と共用部分の修繕積立金の負担方法などを、管理組合に確認しましょう。修繕計画がない場合は急にまとまった費用を負担することになるかもしれません。 ●設備機器 給湯器や換気装置、冷暖房機などの設備機器が正常に動くか、また電気の容量が足りなければアップできるのか確認しましょう。洗面所、キッチンの流し台、浴槽などの排水状態、臭いなども確認。不良箇所があったら、売り主、買い主のどちらが修理するのか交渉します。 ●振動音 マンションでは上階の足音や隣の部屋の洗濯機の振動音、テレビやピアノの音など、周りの音が伝わりやすい。できれば、現在住んでいる人にこれらの状況を尋ねたいですね。 ●建物の構造 間取りの改造ができるか確認。外観、エントランスが汚れていないか、外壁の剥離（はくり）、亀裂などもチェック。管理が行き届いていないところは避けたほうがいいでしょう。 ●マンションの管理規約 「ペット不可」など管理規約で決まっていることは、事前に確認しましょう。 ●前の所有者が未納金を残していないどうか 「建物の区分所有等に関する法律」では、中古マンションの所有者が管理費などを未納のままで売却した場合、新しい所有者が引き継ぐことになっています。管理費だけでなく、修繕積立金、専用庭使用料、駐車場など、未納金がないか確認しましょう。