賃貸の契約後トラブルになりやすいのが、この敷金・保証金返還です。借主は、原状回復をして退去するように書いてあります。では、原状回復とはどういう状態なのでしょうか。また、どこまでをだれが負担して修復するのでしょうか。 原状回復とは、厳密には入居前の状態に戻すこと です。しかし、使用していれば自然な老朽化は避けられません。そこで、入居者が故意や過失で部屋にキズや汚れをつけた場合、クリーニングや修繕費用が借主の負担となり、敷金から差し引かれます。また、普通に生活していて生じた自然消耗、老朽化は大家さんの負担と考えられています。 しかし、自然に発生したものか人為的につけられたものかをそれぞれ判別するのは困難で、大家さんや不動産会社によって判断が分かれる場合があります。トラブルを避けるために、入居時に何らかの基準を設けてもらい納得して契約したいものです。