売買契約締結後、ローンの解約・抵当権の抹消を行うために残債をすべて返済する必要があります。このときの資金をだれが負担するかは契約書の内容によります。買い主から受け取った売買代金を充当して抵当権を抹消し、物件を引き渡すというのが一般的です。これを、「同時決済」と言います。 買い主の資金繰りの関係で、残金決済・物件引き渡し前に抵当権を抹消する必要がある場合は「つなぎ融資」などを利用して、あらかじめ抹消しておくこともあります。このときはつなぎ融資の利息は売り主と買い主で折半するなど話し合いで決めることになります。